建蔽率 土地上的覆蓋比例
建蔽率（Building Coverage Ratio, BCR）是指建築物的基底面積與基地面積的比值，反映建築物在土地上的「足跡」。較低的建蔽率通常意味著較多的綠地與開放空間，而較高的建蔽率則代表建築物在基地上佔據較大的範圍。
例如，若基地面積為 1,000 平方公尺，而建築物底層佔地 500 平方公尺，則建蔽率為 50%。都市規劃中，建蔽率的設定影響街道的寬敞度、採光通風，以及社區開放空間的規劃，因此住宅區的建蔽率通常較低，而商業區或工業區的建蔽率則相對較高。

容積率 建築高度與空間利用率
容積率（Floor Area Ratio, FAR）是指建築總樓地板面積與基地面積的比值，數值越高，代表單位土地上可建築的總樓層面積越大。例如，容積率為 300%，若基地面積為 100 平方公尺，則總樓地板面積可達 300 平方公尺，這可透過興建多層建築來達成。
容積率的設定往往與都市計畫密切相關。高容積率區域，如商業中心與住宅高樓區，允許建造高密度建築，以提高土地利用效率；而低容積率區域，如別墅區或保護區，則維持較低建築密度，以確保居住品質與自然環境的共存。