| 什麼是協議合建？ |
| 協議合建是一種由土地所有者（地主）與建商合作開發土地的模式，通過共同投資或建設，雙方分擔風險並共享利益。地主提供土地，建商負責設計、施工等，根據協議最終進行收益分配。 |
| 協議合建需要多久完成？ |
| 時間長短取決於項目的規模和複雜度，以及政府許可核准時間。通常，從設計、施工到驗收，協議合建大約需要3到4年。 |
| 協議合建的收益如何計算？ |
| 收益計算基於土地價值、建設成本、銷售價格等因素。一般來說，地主根據土地價值占建築總成本的比例，獲得相應的收益或產權。 |
| 協議合建後如何處理產權登記？ |
| 完工後，根據合約進行產權分割，地主和建商分別登記各自的產權，並在當地政府部門完成產權登記手續。 |
| 協議合建的風險有什麼應對措施？ |
| 通過詳細的合約、選擇經驗豐富的建商、明確的財務和進度報告，地主可以降低風險。此外，定期審核進度並與建商保持溝通有助於防範潛在問題。 |
| 如何確保協議合建的透明度？ |
| 雙方應定期舉行會議，檢視財務狀況和項目進度報告。協議中應明確規定報告時間點和內容，以確保過程的透明度。 |
| 合建協議的關鍵條款有哪些？ |
| 關鍵條款應包括土地權益、資金分配、收益分配、施工進度和質量保證等，雙方的權利和義務應清楚明確。 |
| 如何確保雙方權益？ |
| 通過詳細的合約、雙方律師的審核以及明確的責任分配，確保合建過程中雙方的合法權益得到保護。 |
| 合建過程中如何處理爭議？ |
| 協議中應包含解決爭議的條款，如仲裁條款或訴訟程序，確保在出現爭議時有清晰的處理途徑，避免延誤項目進度。 |
