自地自建

針對老舊、結構不安全或不符現行建築法規的建築物，提供的一項都市更新政策。申請流程涉及多個階段，以下是一般性的申請步驟：

一、確認是否符合申請條件

• 建築物年限：建築物需滿30年以上（以建造執照核發日計算）。
• 結構安全：需經鑑定為結構耐震能力不足，或有明顯安全疑慮。
• 法定條件：符合都市更新條例第7條規定，或當地政府的其他危老重建條件。

二、準備所需文件

• 鑑定報告：專業技師出具的危險建築結構鑑定報告。
• 土地與建物所有權資料：需包含所有權狀或相關文件。
• 申請書：依照地方政府格式填寫。
• 同意書：所有權人需達100%同意進行重建。
• 重建計畫：包含新建物設計圖、用途規劃等。

三、尋求專業協助

• 建築師或都市更新公司：
  • 尋找具經驗的建築師或都市更新公司協助進行規劃與申請。
• 專業技師：
  • 負責危老建築物結構安全鑑定及報告。
• 相關政府單位：
  • 確認當地的補助條件與相關政策（如容積獎勵）。

四、提出申請

向地方政府提出申請，將準備好的重建計畫書及相關文件，向建築物所在地的縣市政府相關單位提出申請。 例如，在新北市，應向新北市政府都市更新處申請。

政府對貸款總額及利息有特別補助，但現在銀行給出的利息條件都不差，可以多方比較。

• 提供重建工程貸款信用保證：重建前建築物用途供住宅使用，以自然人為起造人者，每戶信貸額度300萬元，5年內攤還，保證成數最高9成。

• 補助重建工程貸款利息補貼：提供每戶最高優惠貸款額度350萬元之重建工程貸款利息補貼， 年限最長20年，寬限期最長5年。

危老重建稅務減免是指針對重建期間的土地增值稅、房屋稅、地價稅、契稅等相關稅費提供部分或全額減免，降低住戶的經濟負擔。

• 土地增值稅減免：重建期間土地移轉的增值稅可減免至全額。
• 房屋稅與地價稅減免：核准重建至取得使用執照期間，免徵房屋稅和地價稅。
• 契稅減免：新房屋分戶登記後首次移轉契稅可部分減免。
• 權利變更費減免：不動產權利移轉登記費降至萬分之十。