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危老重建如何申請?

針對老舊、結構不安全或不符現行建築法規的建築物,提供的一項都市更新政策。申請流程涉及多個階段,以下是一般性的申請步驟:

 

一、確認是否符合申請條件

  • 建築物年限:建築物需滿30年以上(以建造執照核發日計算)。
  • 結構安全:需經鑑定為結構耐震能力不足,或有明顯安全疑慮。
  • 法定條件:符合都市更新條例第7條規定,或當地政府的其他危老重建條件。

 

二、準備所需文件

  • 鑑定報告:專業技師出具的危險建築結構鑑定報告。
  • 土地與建物所有權資料:需包含所有權狀或相關文件。
  • 申請書:依照地方政府格式填寫。
  • 同意書:所有權人需達100%同意進行重建。
  • 重建計畫:包含新建物設計圖、用途規劃等。

三、尋求專業協助

  • 建築師或都市更新公司:
    • 尋找具經驗的建築師或都市更新公司協助進行規劃與申請。
  • 專業技師:
    • 負責危老建築物結構安全鑑定及報告。
  • 相關政府單位:
    • 確認當地的補助條件與相關政策(如容積獎勵)。

 

四、提出申請

向地方政府提出申請,將準備好的重建計畫書及相關文件,向建築物所在地的縣市政府相關單位提出申請。 例如,在新北市,應向新北市政府都市更新處申請。

危老重建需要多少住戶同意?

土地及建物所有權人皆需 100% 同意,若為單一地主,一戶就可以申請!

重建前相關權利人有哪些?價值如何分配?

重建前的相關權利人包括房屋所有權人、土地所有權人。價值的分配依據根據所有權人的土地持分或協議決定,並需進行專業估價與協商。

政府針對危老案件有貸款補助嗎?是否有額外的稅務減免?

政府對貸款總額及利息有特別補助,但現在銀行給出的利息條件都不差,可以多方比較。

  • 提供重建工程貸款信用保證:重建前建築物用途供住宅使用,以自然人為起造人者,每戶信貸額度300萬元,5年內攤還,保證成數最高9成。

 

  • 補助重建工程貸款利息補貼:提供每戶最高優惠貸款額度350萬元之重建工程貸款利息補貼, 年限最長20年,寬限期最長5年。

 

危老重建稅務減免是指針對重建期間的土地增值稅、房屋稅、地價稅、契稅等相關稅費提供部分或全額減免,降低住戶的經濟負擔。

  • 土地增值稅減免:重建期間土地移轉的增值稅可減免至全額。
  • 房屋稅與地價稅減免:核准重建至取得使用執照期間,免徵房屋稅和地價稅。
  • 契稅減免:新房屋分戶登記後首次移轉契稅可部分減免。
  • 權利變更費減免:不動產權利移轉登記費降至萬分之十。
如何申請政府補助?

您可以透過地方政府或內政部國土管理署的「都市更新入口網」申請危老重建的政府補助。內政部國土管理署 - 自主更新補助專區

 

什麼是全案管理?

全案管理是由專業建築團隊整合及控管,以確保重建過程中的每個步驟都有效執行,節省時間和資源。

全案管理是否涵蓋施工後的維護?
全案管理不包含施工後維護,竣工後由營造廠保固,後續維護應由管委會負責。
什麼是委託興建?

由業主全權委託專業建築團隊進行整個建築設計與興建,業主不參與具體的施工過程,但重建後仍保留所有權利。

委託興建是否更適合小規模重建?

是的,尤其是當業主無經驗或非專業背景時,將整個重建過程委託給專業建商可以節省時間和資源,並確保項目能夠順利進行。

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